?? ? ? ??近一年來(lái)，中國(guó)企業(yè)在海外資產(chǎn)配置紛紛提速，不僅是萬(wàn)科、綠地這樣龍頭地產(chǎn)商更有開(kāi)源控股、安邦等非地產(chǎn)資本扎堆涌入。今日仲量行最新數(shù)據(jù)顯示，隨著出境游需求增加，中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)趨勢(shì)愈發(fā)明顯。2014年上半年，僅亞太區(qū)一地，單從酒店并購(gòu)來(lái)看，中國(guó)的海外酒店收購(gòu)活動(dòng)同比增長(zhǎng)了30%，且這一趨勢(shì)將持續(xù)至2015年。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢(xún)部執(zhí)行副總裁Nihat Ercan認(rèn)為，中國(guó)商務(wù)部最近放寬了對(duì)境外投資的限制，將增加投資者對(duì)高端酒店投資機(jī)遇的需求，對(duì)于內(nèi)地企業(yè)來(lái)說(shuō)這是進(jìn)軍國(guó)外高端房地產(chǎn)業(yè)第一步。
胡翼時(shí)旗下公司3.45億歐收購(gòu)巴黎酒店資產(chǎn)
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)中國(guó)成為目前全球旅游業(yè)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)。2013年，出國(guó)旅游的人數(shù)達(dá)9,819萬(wàn)，較去年上漲18%。2014年中國(guó)出入境旅游貿(mào)易逆差或?qū)⑼黄?000億美元。
隨著需求攀升，萬(wàn)科、綠地以及安邦保險(xiǎn)、中國(guó)人壽等公司紛紛瞄向了海外市場(chǎng)資產(chǎn)項(xiàng)目。今年10月中旬，開(kāi)源控股以3.45億歐元完成了位于巴黎香榭麗舍大道唯一的五星級(jí)酒店萬(wàn)豪酒店的收購(gòu)，公司對(duì)外稱(chēng)以吸引赴法高端中國(guó)游客的增長(zhǎng)。
在10月份內(nèi)，備受行業(yè)關(guān)注就是中國(guó)安邦保險(xiǎn)以約120億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)了位于紐約曼哈頓的華爾道夫酒店，收購(gòu)價(jià)創(chuàng)下酒店業(yè)史上最高成交記錄之一。
Nihat Ercan認(rèn)為，中國(guó)投資者投資酒店資產(chǎn)主要關(guān)注那些已建有華人社區(qū)或者擁有眾多中國(guó)游客需求的國(guó)際都市。加上在國(guó)內(nèi)投資酒店等綜合類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)投資較為熟悉，瞄向酒店資產(chǎn)比較多。
國(guó)內(nèi)企業(yè)超150億扎堆海外酒店并購(gòu)
仲量聯(lián)行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，僅亞太區(qū)一地，中國(guó)的海外酒店收購(gòu)活動(dòng)就增長(zhǎng)了30%。這一趨勢(shì)將持續(xù)到2015年。倫敦、巴黎、紐約、洛杉磯、舊金山、溫哥華、悉尼和香港等各大城市已成為中國(guó)投資者的聚焦點(diǎn)。
早些時(shí)候萬(wàn)科、綠地、碧桂園等房企早已布局海外，萬(wàn)達(dá)更高調(diào)表示萬(wàn)達(dá)或?qū)⒉①?gòu)海外酒店管理企業(yè)，提速在海外市場(chǎng)的酒店并購(gòu)。資料顯示，從2013年起中企就開(kāi)始頻繁并購(gòu)海外酒店資產(chǎn)，2013年8月申基國(guó)際拿出1400萬(wàn)加元，購(gòu)買(mǎi)位于溫哥華島沙尼治度假酒店的全部股權(quán)及資產(chǎn)。
2013年11月興力達(dá)集團(tuán)以7400萬(wàn)美元成功收購(gòu)了美國(guó)洛杉磯托倫斯市的萬(wàn)豪酒店。今年以來(lái)，10月中國(guó)安邦保險(xiǎn)以約120億元收購(gòu)華爾道夫酒店。近一年來(lái)，根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)在已公布僅酒店收購(gòu)的投資總額超150億元。
