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希爾頓將紐約華爾道夫酒店出售

來源:WWW.酒店用品專家.COM   發表時間:2014-10-07   作者:萬達商城   T | T
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?核心提示:希爾頓全球控股公司宣布,該公司將以19.5億美元的價格將旗下紐約華爾道夫酒店出售給安邦保險。

? ? ??10月6日晚間消息,希爾頓全球控股公司宣布,該公司將以19.5億美元的價格將旗下紐約華爾道夫(Waldorf Astoria)酒店出售給安邦保險(Anbang Insurance)。作為這項協議的一部分內容,希爾頓將與安邦保險簽署一份管理合同,這份合同將允許其繼續在未來100年時間里運營這個酒店品牌。此外,華爾道夫酒店還將開展一次重大的翻修活動。

希爾頓表示,該公司計劃利用來自于這筆交易的收入在美國市場上收購更多酒店。

消息傳出后,希爾頓股價在紐約市場的盤前交易中上漲2.8%。

這個售價將是酒店相關交易中最高的紀錄之一,是豪華酒店等大型國際都市中其他標志性物業的國際需求旺盛的最新標志。交易對紐約華爾道夫酒店的每間房間出價高達130萬美元,也是美國酒店交易中以每個房間定價計算的最高紀錄之一。對華爾道夫酒店的收購將是安邦保險集團公司在美國市場的首筆大規模交易。消息人士表示,安邦保險在競購過程中擊敗了至少兩家對手。根據協議,安邦保險將立即支付1億美元的交易保證金,并承擔酒店約5.25億美元的抵押貸款。交易計劃在2015年新年之前完成,不過截止期也有可能會延長至2015年3月31日。

希爾頓在過去幾個月都在考慮對位于公園大道的華爾道夫酒店的可能選擇。一個想法是將接近1500間客房中的數百個改裝為公寓,并將所得再投資于酒店。過去幾周,希爾頓改變想法,傾向于直接出售這一物業。但是消息人士說,在希爾頓啟動正式的營銷進程之前,安邦保險和至少另外兩家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。

希爾頓酒店集團創始人康納德-希爾頓(Conrad N. Hilton)在65年之前購買了標志性的華爾道夫酒店;根據一項“戰略合作伙伴協議”,公司還將在未來100年繼續經營這家酒店。希爾頓全球酒店集團首席執行官克里斯托弗-納塞塔(Christopher J Nassetta)在聲明中說,“我們非常高興與安邦保險達成這一長期合作關系,這將確保紐約華爾道夫酒店在未來百年繼續成為這一品牌世界級標準的代表。”

安邦保險集團公司是總部位于北京的人壽、健康和財產保險企業,有2000萬客戶和3萬名雇員,控制1130億美元資產。目前尚不清楚安邦保險是否有將任何客房改造為私人公寓住宅的計劃,但是公司應該會進行投資以升級這處歷史可追溯至1931年的物業。根據雙方的聯合聲明,紐約華爾道夫酒店將會進行“大規模重新裝修”,以重現酒店的“歷史尊榮”。

紐約華爾道夫酒店是希爾頓名下華爾道夫奢侈酒店連鎖的旗艦,這部分業務從2007年開始有五倍的增長,在包括北京,迪拜,芝加哥以及阿姆斯特丹等城市有27家該品牌的酒店。希爾頓曾計劃在巴厘島、曼谷以及比佛利山莊等地再開九家豪華酒店;公司稱,將會利用本次交易的所得來購買新的物業。分析稱,這樣的安排也可以幫助公司避免為交易收益繳納高額的賦稅。

紐約華爾道夫酒店在1893年開始營業,所在地是百萬富翁威廉姆-華爾道夫-阿斯特(William Waldorf Astor)在第五大道的豪宅。幾年之后,華爾道夫的表弟,同為百萬富翁的約翰-雅各布-阿斯特四世(John Jacob Astor IV)在附近選址重建了酒店。華爾道夫酒店在禁酒令時期失修破損,并在1929年被拆毀,為另一個地標性建筑帝國大廈騰出位置。

華爾道夫酒店是一個文化標志,在多年間接待了大量外國元首到訪。酒店曾作為主要場景出現在奧斯卡金像獎最佳女主角得主金吉-羅杰斯(Ginger Rogers)于1945年主演的電影《瓊樓風月(Week-End at the Waldorf)》中。相傳華爾道夫色拉這道名菜就是酒店領班在1896年發明的,而酒店所在地也是Peacock Alley,Bull and Bear頂級牛排館和奧斯卡餐廳等紐約高檔餐廳的起源地。

1931年,面積6萬平方英尺的華爾道夫酒店在公園大道的現址重新開業,康納德-希爾頓在1949年購入了被他稱為“所有酒店中最偉大的一間”的紐約華爾道夫的經營權,但是希爾頓全球直到1972年才正式成為酒店的業主。希爾頓全球酒店集團在93個國家管理超過4200處物業。除了紐約華爾道夫酒店之外,其名下的華爾道夫酒店和度假村公司還在全球各地管理另外27家華爾道夫酒店。在業務加速增長之際,希爾頓酒店業績也有強勁的增長。8月的時候,公司公布了好于市場預期的第二季度業績,并提高了對2014財年的財務預期。

希爾頓全球酒店集團在2013年12月以每股21.30美元的定價完成上市交易,23.5億美元的融資額使它成為有史以來規模最大的酒店上市交易。私募股權企業黑石集團目前持有希爾頓的大部分股權。房地產資本分析公司的數據顯示,2013年,外國買家購買了價值超過460億美元的美國商業地產,遠高于2012年時候的350億美元,是2007年以來的最高水平。

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