萬達商業(yè)地產(chǎn)公司的由來
2013年6月25日，恒力房地產(chǎn)發(fā)布公告稱恒力房地產(chǎn)同意向大連萬達商業(yè)地產(chǎn)出售65%股權，待售股份代價為4.655億港元或每股0.25港元，待售可換股債券代價為2.09億港元，總的收購代價為6.74億港元。6月17日，恒力已經(jīng)舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為“萬達商業(yè)地產(chǎn)”的議案。要約人萬達擬繼續(xù)發(fā)展余下集團主要業(yè)務，以經(jīng)營及管理仍持股50.35%的恒力城，倘出現(xiàn)合適投資機會，或考慮將業(yè)務多樣化以拓寬其收入來源。
萬達借殼恒力之事一直被業(yè)內人士看好。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀則表示，現(xiàn)時多只已被入主的內房殼股當中，以盛高置地及恒力地產(chǎn)最有留意價值，因其母公司分別是綠地集團及萬達集團，兩者均未有在內地上市，向香港兩家公司注入優(yōu)質資產(chǎn)的可能性最高。從中海開啟了香港收購殼公司的先氣以來，內地諸多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)在港交所尋找到了上市平臺。
萬達商業(yè)地產(chǎn)為何要更名為萬達酒店
8月25日，萬達商業(yè)地產(chǎn)(集團)有限公司宣布，將著力打造為萬達自有品牌酒店項目為主的海外綜合地產(chǎn)項目投資及運營平臺。萬達商業(yè)地產(chǎn)作為海外酒店相關業(yè)務大股東，將優(yōu)先與大連萬達商業(yè)地產(chǎn)或其附屬公司成立合資企業(yè)，共同投資海外酒店發(fā)展業(yè)務。萬達商業(yè)地產(chǎn)將于9月18日召開股東大會通過更名為“萬達酒店發(fā)展有限公司”的決議。萬達集團方面對此表示，這樣的變化將使得后期業(yè)務線條更加清晰，有助于萬達集團對于海外資產(chǎn)的整體運作。
據(jù)萬達集團內部人士透露，此次更名旨在明確定位海外酒店業(yè)務發(fā)展的未來策略，其間的權屬關系并無任何變化。王健林在半年工作報告中透露，“2013年初萬達曾宣布到2020年，萬達要在世界8到10個主要城市建成萬達品牌的五星級酒店，現(xiàn)在看形勢很好，原定的目標也要修正，到2020年要完成15家左右。”
萬達商業(yè)地產(chǎn)的坎坷上市路
萬達從2005年就想要上市，試過REITs、試過IPO，即使擁有兩家上市公司—萬達商業(yè)地產(chǎn)集團有限公司和AMC，王健林也并不滿意，因為萬達主業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務至今仍未上市。王健林曾在多個公開場合表態(tài)說，“只要把真實利潤做出來，在何處上市，采用何種資本平臺都不在話下。”
早在2009年，萬達商業(yè)地產(chǎn)就啟動A股上市計劃，但由于隨即而來的輪番調控和緊閉的上市閘門，這一計劃至今未成行。雖然去年下半年起，A股房企上市有放松痕跡，但王健林顯然已失去了耐心，他的萬達商業(yè)地產(chǎn)和萬達院線甚至都“主動”折戟A股IPO。2014年7月1日，證監(jiān)會網(wǎng)站披露，萬達商業(yè)地產(chǎn)等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審查。與此同時，同樣在深交所中小板排隊的萬達院線也被公告審核中止。萬達集團在次日發(fā)布的《關于萬達商業(yè)地產(chǎn)A股上市終止審核的說明》中稱，今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑。9月16日晚，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在聯(lián)交所預披露招股書，赴港上市進程正式開始。
萬達酒店上市或將成香港今年最大IPO
據(jù)大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在聯(lián)交所預披露招股書顯示，截至2014年6月30日，萬達商業(yè)地產(chǎn)在中國29個省份的112座城市擁有物業(yè)項目，其中核心產(chǎn)品萬達廣場共計159座，購物中心168座，酒店102家。持有及管理的物業(yè)總建筑面積約1684萬平方米，2014年上半年合同銷售收入567億元。
萬達商業(yè)地產(chǎn)在香港掛牌上市，籌資規(guī)?？赡茉?0億-60億美元之間。根據(jù)港交所規(guī)定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發(fā)行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。按照10%的比例計算，萬達市值最高將達600億美元(約合3684億人民幣)，有機會成為本港歷來上市集資規(guī)模最大的地產(chǎn)企業(yè)，亦是繼2011年嘉能可后，最大型新股集資活動。萬達商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)成為國內商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商第一，和世界第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商，此次招股書更明確預計2015年萬達商業(yè)地產(chǎn)將有望沖擊世界第一商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商。
萬達推出自主品牌
隨著酒店業(yè)務的不斷擴張，萬達不再安于固有的合作模式。萬達集團董事長王健林曾公開表示，“如果有幾百家仍然委托其他酒店集團來管理，不可以接受，甚至是一種恥辱?！蹦壳?，萬達旗下已擁有超過50間酒店;至今年年底酒店數(shù)量還將增至72間(其中32間為自營)。2015年，萬達集團將再添21間酒店，使集團至2015年底酒店總量達近100間。2020年，萬達酒店將再翻一番，使數(shù)量上升至200間。
自2003年涉足酒店業(yè)務以來，萬達集團一貫采取與雅高、喜達屋、希爾頓、凱悅、洲際等各大國際酒店管理集團合作的方式運營酒店，即萬達作為物業(yè)持有者負責酒店前期的投資和建設，“洋伙伴”則負責酒店中后期的運營管理。2012年，萬達成立了萬達酒店及度假村管理公司，發(fā)展自主品牌，包括五星級酒店品牌萬達嘉華、“超五星級酒店品牌”萬達文華以及頂級奢華酒店品牌萬達瑞華。除了新成立自營酒店，萬達集團同時在為其他外管酒店“換牌”。從2014年開始，萬達就逐步收回一部分委托給國際酒店集團管理的門店，加大自有酒店品牌的建設。
萬達收購停不下
在2012年，萬達以26億美元完成對美國院線運營商AMC Entertainment的收購之后，萬達又將自己的觸角伸向了境外的酒店行業(yè)，不斷在尋求海外收購機會。自2013年以來，王健林乘著他的灣流私人飛機在全球一路攻城略地：倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯和澳大利亞黃金海岸。王健林表示到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
2014年8月11日，萬達集團宣布并購澳大利亞黃金海岸市著名的珠寶三塔項目。并購后萬達作為絕對控股股東，將和原業(yè)主共同開發(fā)該項目。項目計劃投資9億美元，建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓。這是萬達在海外布局的第5個五星級酒店。2014年7月8日，萬達集團宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設一座高350米，地上89層的五星級酒店及公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標