?受經濟環境及政策影響，2013年無疑是高檔酒店行業的寒冬，盡管如此，新的高檔酒店仍在不斷進入北京。今年2月，希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫在王府井順利開業，拉開了2014年個性化高檔酒店布局北京的序幕。
據不完全統計，除已經開業的部分個性化高檔酒店品牌外，今年還將有數家個性化高檔酒店在北京開業，其中既包含文華東方、懷柔凱賓斯基等國際酒店品牌，也有皇家驛棧這類精品酒店。個性化高檔酒店大多分布在繁華商圈，而新興的“酒店圈”也是未來趨勢。
高檔酒店多分布在繁華商圈
目前，個性化高檔酒店多分布在北京市中心的商業區，其中朝陽區個性化高檔酒店數量最多，其次是東城區和海淀區。
從數量上看，個性化高檔酒店以商圈進行劃分，燕莎商圈、國貿商圈、王府井商圈等地高檔酒店分布較多，目前已開業的四季酒店處于燕莎商圈;凱越旗下高檔酒店品牌柏悅酒店與香格里拉旗下國貿大酒店均分布在國貿商圈;希爾頓旗下奢華酒店瑞吉和在建的北京長安街W酒店都分布在建國門附近，毗鄰賽特商場和秀水商圈。
縱觀北京高檔酒店市場布局，這些個性化高檔酒店多分布在客流量較大、寫字樓較多的商圈，首旅集團旗下北京凱燕國際飯店管理公司副總經理王新在接受北京商報記者采訪時曾表示，傳統的北京熱門的“酒店圈”有四個:一是國貿到北京飯店、貴賓樓沿長安街一帶;二是國貿到燕莎商圈沿東三環一線;三是金融街附近;四是中關村附近的IT商圈。可以說酒店的分布與地理位置有著密切的關系。
地理位置是高檔酒店核心競爭力
被業內譽為酒店大師的美國酒店聯號之父——埃爾斯沃思·斯塔特勒認為，對任何酒店來說，取得成功的三要素是：地點、地點、地點。也許這位酒店大師的話有點夸張，但不可否認，隨著旅游業的飛速發展，處于優越地理位置的酒店在日趨激烈的市場競爭中顯示出來的競爭力和影響力，是一些區位較差的酒店難以匹敵的。
根據2012中國飯店業務數據統計，在五星級酒店客源中，商務散客占了一半以上，其次是會議客源。
由于高檔酒店目前50%以上客源為商務散客，業內人士表示，這些商務散客主要包含國內外商務客源、政府客源及航空機組人員，因此地理位置尤其重要。
據業內人士介紹，上世紀80年代初，一些大型國際飯店聯號的總裁、總經理所確定的評選世界最佳飯店的十條準則，有一條明確規定：“地理位置的選擇要十分恰當，最好是在商業繁華的中心區，以方便客人的各項活動。”
北京貴賓樓飯店總經理王忠表示，“酒店最看重的是地理位置，地理位置永遠是最核心的競爭因素。再好的項目建在村落里肯定不行，所以酒店需要建在商圈和人流量大的地方，這樣才能讓房間價格、租金提得上去”。
會議趨勢促成新興“酒店圈”
近年來由于北京地區會議數量與規模的增加，不少會議有向郊區拓展的趨勢，因此商務會議型酒店和精品度假型酒店在一些郊區開始建立。
據了解，會議客源是除商務散客以外酒店客源中第二大客源市場，主要包含酒店內會議團體及大型會議、會展、獎勵旅游。業內人士表示，北京地區對于會議市場的需求還將增大，會議、會展未來也將是高端會議型酒店爭奪的市場之一。
業內人士表示，在北京類似于國子監大街具有開發高檔酒店潛力的地域很多，作為常住人口達到2100多萬的大城市，北京郊區目前還沒有一個高檔酒店、會議型度假飯店社區，許多酒店在選址時考慮到了毗鄰大型會議場地。即將在今年開業的輝煌假日酒店，便選址于延慶2014世界葡萄大會學術會議主會場附近。
王新表示，今年底將在懷柔雁棲湖舉行的APCE會議，令雁棲湖畔成為了最熱門的新興“酒店圈”選址區域。由凱賓斯基管理的12座別墅、1家精品酒店以及“日出東方”凱賓斯基酒店即將完工，預計今年下半年營業。此外，北京商報記者還了解到，美國品牌蒙塔納·凱瑞華晟也選址于此。
精品酒店選址需綜合考量
據記者了解，皇家驛棧精品酒店目前在延慶八達嶺開設了京城第三家分店，項目正在建設之中。此外，今年已有精品酒店或度假村在郊區開設。
從2002年中國第一家精品酒店“長城腳下的公社”在延慶開業，至今已有十余家精品酒店在京營業。對于精品酒店地址的選擇，業內人士表示，精品酒店在建造時要考慮交通空間、使用空間、工作空間等要素。
皇家驛棧品牌創始人劉少軍表示，因為精品酒店個性化較強，不像傳統星級酒店對餐廳、房間面積等有硬性的標準，所以在選址建造時要考慮到酒店的空間與建材、地形是否能很好地結合。
業內人士表示，精品酒店設計時要運用適度的規律，以求取完整而又靈活的平面效果。在設計酒店空間時，由于酒店內所需空間大小各異，其組合運用亦各不相同，必須考慮各種空間的適度性及其組織的合理性。因此，精品酒店的選址需要綜合各方面因素進行考量。
責任編輯：萬達商城 郭品鑫
