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????作為內地首只酒店房地產信托基金，開元產業信托(3.52,3.52,0.00%,實時行情)招股初期備受關注。在兩地投資市場回報均欠佳的情況下，開元產業信托以驚人的高息作為招徠。按照最初計劃，開元產業信托每單位發行價介乎3.5至4.2港元，共發行4.69億個單位，集資約16.45億至19.74億港元，對應2013年凈回報率6.5%至7.8%，若計算兩位大股東的豁免，預測收益率高至7.62%至9.14%。
????然而由于港股市場持續波動，6月底展開公開認購的開元產業信托受到投資者冷遇，未能獲得足額認購，公司考慮后決定大規?？s減集資額，將發售的基金單位削減了58.9%至1.93億個單位，最終以發售范圍的下限3.5港元定價，凈集資額僅6.75億港元。原定
????不過，在資金充裕的香港，上市集資絕非唯一選擇。開元產業上市當日即宣布，與以渣打銀行為牽頭行的銀團簽訂一項為期3年、總授信達19.3億港元的銀團貸款協議。
????公司方面稱，本次銀團貸款獲得市場“熱烈支援”，其中境外貸款授信額為14.7億港元，年息率為倫敦銀行同業拆息率加250點子。境外首次提款額為11.4億港元，加上首次公開發售上市的集資額，總集資為18.1億港元。
????根據招股資料，開元產業本次上市的資產包括五間酒店，平均入住率為61%，共有2021間客房。2012年的經營收入年復合增長為9.1%；總毛利年復合增長14.5%。
????開元產業信托今天早上開盤即跌破招股價，但隨著港股今日反彈，至收市報3.52港元，比發售價高0.57%。公司董事長陳妙林表示，希望藉上市來提高開元酒店在香港及海外的知名度，提升客源，同時為開元產業信托的基金單位持有人提供穩定的分派及收益。他還透露，開元產業信托將在今年內向母公司申請注資，以購買母公司在江蘇和河南兩間酒店，下一個收購目標將是全國回報率高于7.8%的酒店。
????隨著內地流動性趨緊，房地產企業赴港籌資步伐加快。今天龍湖地產(00960-HK)也宣布，已成功與13家香港及國際銀行簽訂一項港幣76.72億等值的四年期“俱樂部式”籌組貸款，這筆貸款刷新了內地房地產企業單筆貸款融資規模的新記錄。
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